专家称2017年房地产税或将实施 公寓人须做到“手中有粮”心不慌

编辑:凯恩/2019-01-02 22:10

  2016年的房价像过山车一样,由最初的风平浪静变成后来的火热买房潮,再到年底多城市重启限购限贷政策。很多人在楼市火热的时候屯了不少房,这里不乏假离婚买房的,甚至不远万里跑到别的城市的炒房客。

  为此,全国各地出台了一系列的限购措施,有些地方的限购限贷政策却并不是一次性出台的,比如郑州和济南,分别在10月2日、3日以及12月22日、26日,分两个阶段出台了限购限贷政策,似乎是在试探着调控效果,一点点地收紧政策。

  在习总书记“房子是住的,不是炒的”重要指示的影响下,中央似乎这次铁了心,要整治疯狂的楼市。

  专家称,2017年房产税政策或有可能实施。对房主而言,手里握着几套房一定是好事吗?不一定,严苛的房产调控政策下,说不定会有新的房产政策。

  专家透露,之前一直说的个人所得税,房地产税,2017年极有可能被推出。就在刚进入2017年的1月13日,重庆市人民政府发布第311号令:自2017年1月14日起,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房征收房产税。重庆时时彩预测重庆市同时发布的《关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法的暂行办法》特别指出,为调节收入分配,引导个人合理住房消费,根据国务院第136次常务会议有关精神,重庆市人民政府决定在部分区域开展对部分个人住房征收房产税改革试点。这预示着在国家决策层面,对征收房产税这一社会热点已经进入酝酿、论证阶段,这次重庆市率先“试水”,就发生在中央刚任命张国清为代市长的几天之后,耐人寻味。

  房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种。

  以后如果在房屋买卖的时候交这么多税,可能有很多人为了避税而急于脱手卖掉手里的房子,从而增加了二手房房源。

  这种调控方式,改善了供需平衡,相比于限购抑制需求端,是政府更愿意采用的方式。如果上述假设真的变为现实,从事公寓运营的朋友该咋办?

  “手里有粮,心里不慌。” 的这句话是至理名言,也是老百姓生活安居乐业的法则。作为公寓人,也应有这样的思想准备。

  一旦房产税实施,对中国房地产市场以及房屋租赁市场的影响是巨大的,甚至可以说是惊天动地的。

  随着全国多地限购限贷政策的实施,炒房客想要在短期内把手里的房子卖出去并不容易,在被房子套牢后一旦再遇到房产税改革,炒房客可就“遭了殃”,卖不动的房子就得交税。

  房主交税后势必会负担加重,是采取“羊毛出在羊身上”的哄抬租金?还是主动降低租金请公寓运营商来抓紧拿房以补贴家用?届时公寓人拿房是容易还是较难?每位公寓老板需要自己有个判断。这也是考验每个公寓老板运营能力和决策水平的“试金石”。

  市场上的大多数买房人,出于种种原因顶着高房价贷款买了房子。大家知道,信贷政策也是逐渐收紧的趋势。不仅是利率,提高房贷首付比例的城市也不在少数。政策调整后意味着买房人将承担更多的利息和首付,购房成本增加。

  热点城市的信贷政策是不断试水收紧的趋势,对于有一套或两套房子的人,如果遭遇央行加息,就有可能每套房要多承担几百、上千的房贷月供,徒然增加了房贷压力。再者说了,2016年经历了楼市的房价高点,部分城市的房价目前已经出现了回落,要是之前买的房子价格跌了,岂不是照样肉疼啊?所以说房主担心的问题还真不少。房主的这些心态起伏,对公寓运营商来说,是机遇,还是挑战?值得好好思忖一番。

  2017注定是个调控之年。专家预测,随着市场的变化,年内出台一系列的调控政策和稳定房价政策只是时间问题。公寓运营是个被动的行业,一切与房地产市场行情和租客需求有关。尤其是房主的思想波动和政府对市场的调节作用,对拿房的难易、价格起着绝对主导作用。

  岁尾年初之际,公寓人宜早做打算,研究并制定好整年的拿房计划。既冷静思考,又不畏首畏尾。要数数钱袋子,优化自己的团队,悉心研究本区域的竞争对手情况,长线考虑,短线盘算,果敢定夺。套用完整的四句话,也称四言诗:手里有粮,心里不慌, 脚踏实地,喜气洋洋。

  在此多啰嗦几句,也算忠告:搞公寓不可能独善其身,必须与政治局势及经济形势同频共振,否则折腾一通不得法则,最后落个“死了都要爱”。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受公寓频道(ID:gypd365)记者电线日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。“这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位,强调房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’,让住房回归其居住属性。”

  中央经济工作会议明确提出,2017年要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

  ——要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地;